Häufige Fehler bei der Immobilienfinanzierung

In diesem Abschnitt erkläre ich warum romantisch Essengehen besser ist als eine Zwangsversteigerung.

Belastung der Lebensqualität durch zu hohe Tilgungsraten

Übertreibt es nicht mit den Tilgungsraten! Ihr solltet euren gewohnten Lebensstandard weiterhin halten können, sonst leidet die Familie. Das Haus ist zwar toll, aber die Baufinanzierung sollte nicht das letzte sein an das ihr denkt, bevor ihr schlafen geht und nicht das erste, wenn ihr aufwacht. Ihr müsst noch ein bisschen Luft haben, denn schließlich wollt ihr noch in den Urlaub fahren und euch mal ein neues Auto leisten, oder?

Das erste Kreditangebot wird angenommen

Nein! Ihr werdet schon unterschiedliche Kreditinstitute (mindesten 3-5) in Sachen Immobilienfinanzierung interviewen. Auf keinen Fall werdet ihr das erstbeste Angebot von der Hausbank annehmen nur weil ihr den Berater seit 10 Jahren kennt und er euch mit seinen bestimmt entzückenden Rehaugen anschaut.

Alles Bargeld wir zur Finanzierung verwendet

Das senkt den Gesamtkredit, aber leider habt ihr dann kein Geld mehr für die Maklercourtage, Wertgutachten, Grunderwerbsteuer und Kreditnebenkosten. Und wenn ihr wirklich alles in das Haus gesteckt habt, könnt ihr euch auch den Umzug nicht mehr leisten und sitzt im neuen Haus ohne Tapeten. Also aufgepasst!

Alle Verdienste werden für die Immobilienfinanzierung eingeplant

Bitte rechnet nicht alle Verdienste bzw. Nebenverdienste mit ein. Eure Finanzierung erstreckt sich über die nächsten 20-30 Jahre, wer kann da schon sagen, dass er solange einen Nebenjob hat, Weihnachtsgeld bekommt etc. Mal abgesehen davon, bitte nicht vergessen, dass Nebenjobs vom Arbeitgeber genehmigt werden müssen.

Schwarze Wolken am Finanzierungshimmel

Bitte Leute, bei einem Problem sofort mit dem Kreditgeber in Verbindung setzten und eine Lösung finden. Auf gar keinen Fall versuchen, das Problem auszusitzen. Auch den Kopf in den Sand stecken ist keine hilfreiche Taktik. Ansonsten freuen sich die nächsten, die euer Haus bei der kommenden Zwangsversteigerung für einen Appel und nen Ei ersteigern.

Bitte keine Orginalunterlagen beim Kreditinstitut abgeben

Wie im Tipp oben beschrieben, holt ihr euch mehrere Kreditangebote ein, dabei dürft ihr aber keine Orginalunterlagen abgeben! Denn nur so könnt ihr sehr flexibel und schnell auf ein anderes Angebot reagieren. Wenn ihr erst eure Unterlagen von einem anderen Kreditinstitut zurückfordern müsst, dann haben eure Konkurrenten bereits das Haus gekauft und tapezieren. Es kann mehrere Tage dauern bis ein Onlinekreditinstitut euch die Unterlagen zurück sendet. Also verschickt ausschließlich Kopien eurer Unterlagen.

Versicherungen bekommt man auch günstiger

Die Finanzierungsvermittler werden euch auch gleich ein Versicherungspaket für euer Haus anbieten. Das würde ich aber nicht direkt annehmen, sondern erst mit anderen Versicherern vergleichen. Da kann man hunderte von Euro im Jahr sparen. Ach, und schließt nach Möglichkeit keine Risikolebensversicherung für eure Kreditabsicherung ab, sondern eine Restschuldversicherung. Bei einer Restschuldversicherung passt sich die Rate an die verbleibenden Restschulden an. Damit kann man noch ein paar Euro sparen, die man besser für Eis essen oder was anderes schönes ausgibt. Ach was, seid großzügig zu euch selbst und geht mal lecker romantisch essen.