Einschätzung des Modernisierungsbedarfs von gebrauchten Immobilien

Bevor Ihr euch eine gebrauchte Immobilie kauft, solltet ihr den Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs genau einschätzen. Es sei denn ihr gehört zu der Kategorie von Menschen, die das unverschämte Glück hatten, eine gebrauchte Immobilie zu finden, bei der keinerlei Modernisierungsbedarf besteht. Wenn ihr zu den beneidenswerten Leuten gehört, dann braucht ihr ab hier nicht weiterlesen, für alle anderen wird es jetzt interessant. Folgende Bauteile solltet ihr genau unter die Lupe nehmen: Heizung, Sanitäranlagen, Elektro, Fenster, Türen, Fassade, Dacheindeckung, Dachrinnen und Kellerabdichtung. Keines dieser Bauteile hält ewig und je nachdem wann diese zum letzten Mal modernisiert wurden, besteht für euch Handlungsbedarf. Hier sind ein paar Beispiele:

Heizung

Heizbrenner 10-20 Jahre
Heizkessel (Stahl) 20-30 Jahre
Heizkessel (Guss) 30-40 Jahre
Heizleitungen (Stahl) 25-30 Jahre

Sanitäranlagen

Wasserleitungen (Kunststoff) 25-30 Jahren
Wasserleitungen (Stahl) 25-30 Jahre
Wasserleitungen (Kupfer) 30-40 Jahre

Elektro

Elektroleitungen 30-50 Jahre
Elektroschalter und Elektrodosen 20-40 Jahre
Elektrodurchlauferhitzer 10-20 Jahre
Elektroheizgeräte 10-20 Jahre

Fenster

Kunststoffenster 15-25 Jahre
Holzfenstern 10-50 Jahre

Türen

Innentüren (Vollholz) bis zu 80 Jahre
Innentüren (Pressholz) 20-30 Jahre
Außentüren (Hartvollholz) 10-50 Jahre
Außentüren (Schichtholz) 15-20 Jahre

Fassade

Außenwandputz 30-40 Jahre
Außenanstrich 10-15 Jahre
Klinkerverkleidung bis zu 100 Jahre

Dacheindeckung

Tonziegel 40-60 Jahre
Zinkblech 30-40 Jahre
Betondachsteine 30-45 Jahre
Schiefereindeckung 50-80 Jahre

Dachrinnen

Stahl 20-30 Jahre
Zink 30-40 Jahre
Aluminium 35-45 Jahre
Kupfer 40-50 Jahre

Kellerabdichtung

Bitumenanstrich 25-40 Jahre
Kiesfüllung und Dränage 40-60 Jahre

So jetzt könnt ihr ungefähr einschätzen, welche Teile ihr bei eurer Gebrauchtimmobilie sanieren müsst. Mit diesem Wissen könnt ihr viel besser über den Preis des Hauses verhandeln. Denn eines sollte doch wohl hoffentlich klar sein, dass ihr die Kosten nicht alleine tragt und schlau genug seid, den Preis eurer Immobilie entsprechend zu drücken. Ich wünsche euch viel Spaß beim Feilschen.